ВНУТРЕННЯЯ СИЛА – ПОЧУВСТУЙ , СОХРАНИ И НАРАЩИВАЙ!

Здравствуйте , Дорогие Друзья!

Сегодня я хочу немного отступить от своей основной темы недвижимости и поговорить о своей ВНУТРЕННЕЙ СИЛЕ , которую мы подчас не знаем и не осознаем .

Важно ее почувствовать, понять, осознать, научится тренировать и тогда путь к Успеху  станет для нас намного легче.

Вы не раз замечали, как радуется ребенок. Ему хорошо, просто потому,  что ему хорошо. Но когда мы начинаем радоваться и удивляться,  с нами начинают происходить казусные вещи.

 Мы не можем громко рассмеяться, думая ,что про нас  подумают люди, мы не можем громко и уверенно заявить о себе ,потому что наш оппонент намного настырнее чем мы и начинает нас давить .

Мы боимся спросить свое, потому что  у нас в стране не принято  докучать чиновникам, они ведь значимые люди ,а мы так мелкие сошки.

Подумайте -  Чего Вы еще боитесь?  и Что не дает внутри Вас в полный голос заявить о себе?

Так вот , в эти рамки ЗАГОНЯЕМ  только мы СЕБЯ  САМИ. Даже тогда когда мы раздражаемся на человека за что то, мы раздражаемся на старые воспоминания ,которые в нас сидят и вызывают волну гнева.

 В этот момент, если вы начнете цепляться за эту ниточку, и возьмете под контроль мысль, которая  в Вас вызывает раздражение,  вы научитесь управлять своим гневом, 

потому что, это не собеседник виноват , а только вы сами встаете на волну воспоминаний , и начинаете повторять ошибки .

 Приведу пример : Обратите внимание вам сделали замечание , и вы раздражены, хотя замечание сделано по теме и вы это понимаете. Но интонация ,  с которой произнесено замечание, 

пришла к вам из детства  или еще откуда  то и вызвала волну негатива. Вот здесь и надо ловить себя на мысли что не человек вас раздражает , а вы, только вы сами себя загоняете в раздражение . Все попались и начинайте любить себя и не раздражайтесь.

 Вернитесь в реальность и управляйте событием. Сначала тяжеловато, но если хотя бы раз вы это проделаете,  успех вам обеспечен.

Это состояние для себя я называю "Уверенное спокойствие"

 И еще одно состояние - Я назвала для себя это "Состояние счастья" .  Вспомните ваши ощущения , когда вы были по настоящему счастливы.

 Начинаем  поддерживать  в себе состояние  Счастья и возвращаться  туда постоянно , как только вы чувствуете, что  у вас что-то не то . Как вы это будете делать через самовнушение, альфасостояние или через свои наработки ,но возвращайтесь. 

И вы увидите , как все вокруг вас начнет изменятся и превратится в круг, который заполняется только теми людьми, и теми событиями, которые несут вам настоящее счастье сегодня и сейчас.

Я счастлива сегодня и сейчас, значит я была счастлива вчера и буду счастлива завтра.

А не это ли Ваша внутренняя сила , которую создаете вы сами и живете только наращивая ее.

Я думаю , что открою для себя и для вас еще несколько состояний, которые позволяют нам наращивать внутреннею силу. Но это будет позже. Ждите.

А сейчас, если вы хотите обратится за помощью  или просто поговорить,  пишите  в комментариях или на почту katunilife@gmail.ru  .Обязательно отвечу.

ВАШ ДОМ, КАКОЙ ОН?

ВАШ ДОМ, КАКОЙ ОН?

Сегодня я хочу поговорить о том как правильно определиться с тем , что вы хотите в своей жизни, когда начинаете задумываться о покупке недвижимости .

 Какой дом вы видите? Как строите свою покупку ? Какие факторы необходимо учесть , когда вы настраиваетесь на  покупку и что необходимо просто от себя гнать.

Вы можете уже иметь средства на покупку недвижимости, можете их не иметь в данный момент, но вы сегодня и сейчас  думаете о том ,что  могли  бы купить себе квартиру , дом , участок , виллу, загородное ранчо.

 Очень хорошая мечта! Все зависит от Вашей фантазии и вашего материального обеспечения.

Прежде чем что то купить или приобрести мы всегда начинаем думать об этом.

 Так и о недвижимости. Можем увидеть красивый дом и подумать: " Хочу такой".

Открою маленький секрет на который стоит обратить внимание .

 Увидели и забыли значит это не  ваше. А увидели и помните , значит вам это нужно.

Начинаем работать над собой и со своими близкими, ведь покупка недвижимости это семейное приобретение , это очаг, это бизнес   ,это доход  ,это желание сделать подарок любимому человеку  и еще многое другое.

 Определите самые важные черты вас и ваших близких, они должны отразиться в вашем доме.

 Дом это ваш портрет , нарисованный художником авангардистом, только художник в большей степени вы сами.

Я специалист ,который работает с огромным количество потенциальных клиентов, знаю точно  что каждый дом , да и не то что дом ,каждая вещь ждет своего хозяина .

 Свое -самое понятное самое нужное.

Каждая черта вашего характера ,ваша  харизма , ваш менталитет должен отразится в объекте покупки и вы должны понять вот это мое и только мое. 

Ведь может оказаться парадокс для вас вы видите дом ,не тот который хотели, и маленький и старенький , а вам там уютно и тепло. 

  И в то же время для себя любимого прикупили виллу на лазурном побережье , а бывают там только ваши друзья ,у вас времени не хватает , да и неуютно в нем.

Я вам открою еще один секрет, то что внутри вас и отражается в вашей покупке.

Если вы купили не то что надо , значит вы не поняли сами себя. 

Вы можете пересмотреть тысячи объектов и не найти свой . Здесь очень важно почувствовать , что вам нужно, даже если вы сами этого не понимаете.

Если вы любите себя и дорожите своим временем, вы должны и к покупке  отнестись максимально значимо . Почему купив себе дом , он может стать вам ненужным?

 Сколько вижу заброшенных, нелюбимых ,ненужных домов. С одной стороны как пришло, так и уходит . Но это у тех людей, которые не любят себя.

 Мои клиенты самые дорогие и любимые мне люди и я думаю ,что самое главное, что бы в их жизни все было в прок и приносило счастье и здоровье и все объекты недвижимости были куплены для счастья и  приносили только радость.

 Давайте вместе трудится над собой и своими желаниями  и найдем свой дом счастья жизни .

 Нарисуем, разукрасим, добавим солнца , тепла и света,  и вот о чудо НАШ ДОМ нашел нас !

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАРУБЕЖНАЯ  НЕДВИЖИМОСТЬ.

Здравствуйте, дорогие друзья!

Сегодня я хочу посвятить нашу беседу ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Я  хочу подарить вам информацию, которую вы  смогли бы применить для себя, когда в этом возникнет необходимость.

Поверьте жизнь очень интересна и зарубежная недвижимость может стать для вас не только выгодным вложением капитала , но и новым местом жительства и ведением прибыльного бизнеса.

Многие мои друзья только начали зарабатывать свои капиталы и я хочу чтобы вы, когда ставили цели, такие как вложение денег в зарубежную недвижимость, уже имели понятия о порядке  покупки  и подводных камнях .

Начнем с того у Вас возник вопрос , а не вложить ли мне деньги в зарубежную недвижимость?

Первый вопрос , который я задаю всегда  своему клиенту , а в данный  момент ВАМ: «Для чего это Вам нужно и какой результат вы хотите получить?»

 Ответы различны :Престиж, Сохранение капитала, Инвестиции, Мне это нужно и я просто хочу, Я собираюсь переехать, Я собираюсь заняться бизнесом, и т.д  .

 Мой следующий вопрос  звучит так: «А Вы знаете сколько  дополнительных средств вам понадобиться при покупке и сколько денег будете тратить в год на содержание своей недвижимости?»

Вот здесь и начинается. Потому что большая часть наших людей живут своим менталитетом, и думают ,что весь мир похож на них.

Хорошая пословица : Со своим уставом в чужой монастырь не суйся. Я бы еще добавила , прочитай и изучи устав того монастыря, куда решил сунутся.

Для того, чтобы оценить расходы по приобретению и содержанию объекта зарубежной недвижимости, следует принять во внимание следующие факторы:

- порядок оформления договора купли-продажи зарубежной недвижимости;

- порядок (государственной -- административной, судебной или нотариальной) регистрации недвижимости;

- права иностранных граждан в стране покупки;

- ограничения и обременения при покупке зарубежной недвижимости;

- особенности оплаты налога на недвижимость;

- порядок оплаты налога на прибыль с аренды и/или прироста стоимости капитала, в случае покупки недвижимости в инвестиционных целях.

Теперь немного о налогах :

В случае приобретения зарубежной недвижимости в инвестиционных целях, следует заранее уточнить налогообложение  на инвестиции. 

В области инвестиций в недвижимость отмечают два вида налогов – налог на прибыль от его использования (налог на аренду), и налог на прирост капитала (выражающийся в росте стоимости недвижимости во времени).

Налог на прибыль в большинстве стран варьируется в диапазоне 15-35%. Напомним, что налог на прибыль в России обычно составляет 24%. Однако, в ряде стран, например в Объединенных Арабских Эмиратах, такой налог не установлен.

Следует также обратить внимание, что во многих развитых странах эта сфера является жестко регулируемой государством. При долгосрочной аренде существуют ограничения на одностороннее расторжение

 договора, поэтому, к примеру, не удастся быстро освободиться от арендаторов Вашей собственности.

Основное налоговое бремя связано с оплатой подоходного налога, который является весьма существенным в большинстве стран. К примеру, один из самых высоких подоходных налогов в Германии – 51%.

Налог на прирост капитала призван защитить местные рынки от чрезмерных спекуляций на рынке недвижимости. Законодательство многих стран предусматривает постепенное снижение налога по мере

 увеличения срока владения недвижимостью вплоть до нуля. Наоборот, если квартира перепродается сразу после его первоначальной покупки, такая сделка подлежит налогообложению по повышенным ставкам.

Отметим, что налогообложению по данному налогу подлежит не сама собственность, а разница между ценой покупки и ценой продажи. В частности, не рекомендуется

существенно занижать размер стоимости недвижимости 

при покупке для снижения налогового бремени, так как в последующем при перепродаже придется заплатить весьма существенный налог на прирост капитала.

Ставка налога также сильно разнится от страны к стране. В Испании налог составляет 7%, во Франции – 33% в первый год и эта ставка постепенно снижается каждый год.

И в конце, хотелось бы отметить, что законодательства большинства стран предусматривают весьма жесткие санкции по фактам ухода от налогообложения.

Еще немного информации о ваших затратах услуги нотариуса ,  адвоката , юриста будут стоить вам и составят 2-3 % от стоимости сделки, услуги риэлтора в среднем 5% от стоимости сделки.

Я очень рада, если моя информация станет вам любопытна и в дальнейшем полезна. Самое главное что нужно понимать и помнить в каждой области надо обращаться к специалистам .

Необходимо связать две стороны взаимодействия  и иметь грамотных исполнителей , желательно работающих постоянно в стране, где вы хотите приобрести недвижимость и знающих максимально 

законы того государства, где вы ее  приобретаете и специалистов своей страны , которые обеспечат вам это. Это максимально  защитит и обезопасит Вас.

Грамотно построенные партнерские отношения в бизнесе , залог успеха и качественного обслуживания клиента - принцип по которому работаю Я и моя «Компания ЖИЗНЬ».

В свою очередь хочу продолжить тему зарубежной недвижимости и провести для вас небольшой экскурс по странам. Какие страны вам наиболее интересны  и просто любопытны в плане покупки недвижимости?

 Пишите в комментариях . Для Вас будет подготовлен более подробный и детальный обзор.

Успехов в наращивании капитала и удачных покупок!